![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Перевод старых жилых квартир первого этажа, с окнами на уличный фасад, в нежилые с последующим открытием магазинов превратилось в эпидемию. В Орле квартиры на центральных улицах уже переведены, но процесс продолжается. Между тем это все старые хрущевки, которые не были предназначены под магазины. Разрушаются внутренне перегородки, каждая из которых не несет нагрузки, но ведь все вместе тоже принимают тяжесть верхних этажей, тем самым снимая часть нагрузки с капитальных стен. Но производят работы и с капитальными стенами. Самая простая и неизбежная работа сделать входную группу, а если уровень земли далеко, то и крыльцо. На такие работы необходимо получить согласие 100% собственников дома, так как фасад дома это общедомовое имущество и для прорубания двери (даже если там было окно) надо уменьшить часть этого имущества, что требует 100% согласия. Если устраивается крыльцо, то занимаемая земля около дома, даже если она не выделена в кадастровом учете, общедомовое имущество и опять на это требуется 100% согласия собственников дома. Так, что они самоубийцы, если дают такое согласие?
Оказывается нет. Городские правила перевода из жилого в нежилое см. http://www.orel-adm.ru/index.php?option=com_k2&view=item&id=4091:polozhenie-o-po НЕ ТРЕБУЮТ 100% согласия собственников, а ограничиваются решением общего собрания, 2/3 голосов считают достаточным - а с какой стати? Тем более протоколы собрания легко подделать, где в и-нете можно увидеть эти протоколы? Ни где, а значит собственники не узнают, что они якобы голосовали за. А там вступают в дело сроки исковой давности. "Административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов." Статья 219 КАС РФ. Т.е оспорить в суде перевод из жилого в нежилое можно только в течении 3 месяцев! А когда жители могут узнать? Ведь по правилам администрация города не ставит в известность всех собственников о свое решение о переводе в нежилое, а уведомления получают только смежные квартиры! Будут ли смежные квартиры возражать? Нет не будут, они рассчитывают, что их квартиры на 1 этаже тоже выкупят и потому будут молчать. Общее собрание как мы помним тоже вещь загадочная, оно вроде бы есть, а вы помните, когда в вашем доме оно было последний раз? А ведь у многих было в декабре 2015 года и кворум на нем оказывается был и может оказаться, что и вы голосовали. В декабре 2015 происходила массовая смена управляющей компании у нас в городе, а вы и не знаете. Где найти протокол, который может быть где угодно?
Так, что трагедия в Междуреченске это только начало. Хрущевки, которые не предназначены изначально под магазины с каждым годом становятся старее, капремонт требуется и не проводится, а им еще разрушение стен устраивают рукотворное, к фундаменту пристраивают крыльцо (которое оттягивает фундамент и тоже увеличивает вероятность трагедии).
Почему квартиры переводят? Очень просто муниципальная аренда стоит дорого, площади пустую, городская казна не получает доход, а жилую квартиру купить и перевести дешево и не надо платить аренду либо самому можно сдавать в аренду магазинам, кафе, пивным и получать вместо города доход.
Надо наверное запретить законодательно в принципе такие переводы, а те, что уже перевели обязать перевести обратно в жилой фонд с восстановлением конструкции дома. Иначе такие случаи будут все чаще, хрущебы не вынесут такого издевательства и будут хоронить под собой людей.
Оказывается нет. Городские правила перевода из жилого в нежилое см. http://www.orel-adm.ru/index.php?option=com_k2&view=item&id=4091:polozhenie-o-po НЕ ТРЕБУЮТ 100% согласия собственников, а ограничиваются решением общего собрания, 2/3 голосов считают достаточным - а с какой стати? Тем более протоколы собрания легко подделать, где в и-нете можно увидеть эти протоколы? Ни где, а значит собственники не узнают, что они якобы голосовали за. А там вступают в дело сроки исковой давности. "Административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов." Статья 219 КАС РФ. Т.е оспорить в суде перевод из жилого в нежилое можно только в течении 3 месяцев! А когда жители могут узнать? Ведь по правилам администрация города не ставит в известность всех собственников о свое решение о переводе в нежилое, а уведомления получают только смежные квартиры! Будут ли смежные квартиры возражать? Нет не будут, они рассчитывают, что их квартиры на 1 этаже тоже выкупят и потому будут молчать. Общее собрание как мы помним тоже вещь загадочная, оно вроде бы есть, а вы помните, когда в вашем доме оно было последний раз? А ведь у многих было в декабре 2015 года и кворум на нем оказывается был и может оказаться, что и вы голосовали. В декабре 2015 происходила массовая смена управляющей компании у нас в городе, а вы и не знаете. Где найти протокол, который может быть где угодно?
Так, что трагедия в Междуреченске это только начало. Хрущевки, которые не предназначены изначально под магазины с каждым годом становятся старее, капремонт требуется и не проводится, а им еще разрушение стен устраивают рукотворное, к фундаменту пристраивают крыльцо (которое оттягивает фундамент и тоже увеличивает вероятность трагедии).
Почему квартиры переводят? Очень просто муниципальная аренда стоит дорого, площади пустую, городская казна не получает доход, а жилую квартиру купить и перевести дешево и не надо платить аренду либо самому можно сдавать в аренду магазинам, кафе, пивным и получать вместо города доход.
Надо наверное запретить законодательно в принципе такие переводы, а те, что уже перевели обязать перевести обратно в жилой фонд с восстановлением конструкции дома. Иначе такие случаи будут все чаще, хрущебы не вынесут такого издевательства и будут хоронить под собой людей.
